Новостройка – многоквартирный дом, который только строится или относительно недавно был введен в эксплуатацию. В течение последующих 10 лет такая недвижимость будет иметь статус новой. Также новостройка – это первичный рынок недвижимости, которую продает застройщик (компания, занимающаяся строительными работами).
При выборе квартиры в новостройке большинство покупателей обращают внимание на площадь и количество комнат в квартире. В соответствии с нормативными параметрами, минимальная площадь 1-комнатной квартиры в новостройках составляет 33 м2, двухкомнатной – 45 м2. Однако на этот минимум лучше не опираться, поскольку для комфортного проживания одного человека требуется не меньше 50 м2.
Также при выборе новостройки необходимо учитывать следующие факторы:
1. Этажность. Выбирать жилье на первом этаже не рекомендуется, поскольку у него есть много недостатков: из-за деревьев в квартире будет темно, к тому же такое жилье находится над подвалом с инженерными коммуникациями, и когда система канализации засорится (а такое, к сожалению, случается почти в каждом доме) – квартиру могут затопить.
Еще один недостаток – в том, что проходящие мимо люди могут заглядывать в окна, что тоже крайне неприятно. К тому же есть риск ограбления. Преимущество – в том, что цены на квартиры на первом этаже примерно на 20% меньше, чем на остальных этажах.
2. Отделка. Застройщики предлагают на выбор два варианта – квартиры с черновой отделкой и без отделки. В первом случае покупателю нужно будет только провести косметический ремонт, а во втором – все отделочно-ремонтные работы должен выполнить именно он.
3. Планировка. Есть три основных варианта планировки: студия, где между кухней и комнатой не предусмотрена перегородка, и квартира с изолированными помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход в коридор. Также популярность приобретают квартиры со свободной планировкой: их владелец сам выберет, где и какие комнаты будут располагаться.
При выборе квартиры в новостройке необходимо учитывать их преимущества – например:
- Новый дом с качественными, неизношенными конструкциями, коммуникациями и оборудованием.
- Современная планировка, возможность индивидуального дизайна.
- Юридически безопасная сделка по купле-продаже имущества. Ведь при покупке жилья на вторичном рынке покупатели нередко сталкиваются со многими юридическими проблемами, которые касаются предыдущих владельцев жилья.
Также необходимо учитывать и классификацию новостроек, которые делятся на несколько классов в зависимости от комфорта проживания. Если вы хотите сэкономить, выбирайте квартиры класса «эконом»: это панельные дома, на одной лестничной площадке которых располагаются 10 квартир и более. Новостройки категории «Стандарт» также пользуются популярностью.
Что касается категорий «Комфорт», «Престиж» и «Люкс», то они отличаются высоким качеством, развитой инфраструктурой, хорошим районом, но и стоимость такого жилья на порядок выше.
